2023 연말정산의 실질적인 소득공제가 가장 크게 이루어지는 주택자금공제의 주택담보대출 이자 상환액인 '장기주택저당차입금 이자상환액' 소득공제에 대해 알아보겠습니다.
2023 연말정산 주택담보대출 소득공제
최근 금리 인상이 크게 이루어지면서 주택담보대출을 이용한 분들의 이자 상환에 대한 부담이 큰데요. 장기주택저당차입금 이자상환액 소득공제를 통해 세금혜택을 볼 수 있습니다.
상환기간이 15년 이상의 주담대 대출의 이자를 상환한 금액에 대해 소득공제를 해주는 제도 입니다.
연말정산 주택담보대출 Q&A
들어가기에 앞서 주택담보대출 자주하는질문(Q&A)를 만들었습니다. 다양한 궁금증을 해결하실 수 있으니 꼭 확인해보시길 바랍니다.
연말정산 주택자금공제 자주하는 질문
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2023 연말정산 주택담보대출 소득공제 대상
취득 당시의 기준시가가 5억원 이하의 주택이 대상이 됩니다. 현재 주택가격이 올랐다고 하더라도 취득 당시의 가격이 기준이므로 걱정하실 필요는 없는데요.
가구주가 아니더라도 가구원이 해당 주택의 소유자이고, 본인 명의로 담보대출을 받아 그 주택에 거주한 경우에도 소득공제 대상이 됩니다.
또한 무주택이거나 1주택을 보유한 가구여야 합니다.
- 15년 이상의 주택담보대출 이용
- 취득 당시 기준시가 5억원 이하
- 무주택 또는 1주택자
- 일용근로자는 제외
2023 연말정산 주택담보대출 소득공제 상세 내용
장기주택저당차입금은 주택소유권이전등기일 또는 보존등기일로부터 3개월 이내에 차입한 차입금이 대상입니다. 공제한도는 500만원이며 주택청약종합저축 소득공제 금액, 주택임차 차입금 원리금 상환액 공제와 합산 적용 되는데요.
다만, 장기주택저당차입금의 요건은 상환기간과 상환방식에 따라 공제한도가 달라집니다.
- 차입금 상환기간이 15년 이상에 고정금리로 비거치식 분할상환하는 경우 공제한도 1800만원이 적용됩니다.
- 상환기간 15년 이상으로 고정금리 또는 비거치식 분할상환 중 하나의 조건을 만족하는 경우엔 1500만원이 적용됩니다.
- 고정금리 또는 비거치식 분할상환 중 하나의 조건을 충족하면서 상환기간이 10년 이상, 15년 미만인 경우엔 300만원까지 소득공제를 받을 수 있습니다.
요건을 충족하는 신규 차입금을 차입해 기존 장기주택저당차입금 잔액을 직접 상환하는 경우(대환)에도 공제 적용 대상이 됩니다. 시세 4억원 이하 1주택을 보유한 사람들을 대상으로 기존 변동금리 주담대를 연 3.8~4.0%의 고정금리로 전환시켜주는 안심전환대출 이용자는 요건을 충족하면 더 높은 공제한도를 적용받을 수 있습니다.
2023 연말정산 주택담보대출 소득공제 서류
- 장기주택저당차입금 이자상환증명서 (연말정산 간소화 또는 은행)
- 공동주택가격확인 or 개별주택가격확인
- 건물등기부등본 또는 분양계약서
- 주민등록등본
앞서에도 말씀드렸지만 Q&A를 통해 웬만한 궁금증은 해결하실 수 있습니다. 아래 자주하는질문 모음글 확인해보시길 바랍니다.
그외 연말정산 참고 내용
주택자금공제 이외의 연말정산 항목별 참고 내용들 입니다. 참고해보시고 세금 많이 돌려받길 기원합니다.
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