생애최초 보금자리론 신청 자격 및 대상 (LTV 80%)

보금자리론

생애최초로 주택을 구매하는 사람들을 위한 전용 보금자리론이 출시됩니다. 생애최초 구입은 디딤돌 대출에서만 우대금리 혜택을 적용받을 수 있었는데요. LTV가 완화되는 보금자리론에 대해 자세히 알아보겠습니다.

생애최초 보금자리론

일반 보금자리론 한도	3억 6천만원 (LTV70%)
생애최초 보금자리론 한도	4억 2천만원 (LTV80%)
신청 방법	보금자리론 신청 전용 홈페이지 (바로 연결)

보금자리론은 정부의 주택금융공사의 정책 상품 입니다. 대출 한도는 LTV 70% 까지만 가능한데요. 하지만 이번에 생애최초로 주택을 구입하는 경우에는 LTV 80% 를 적용해 최대 4억 2천만 원 까지 대출이 가능해졌습니다.

• 일반 보금자리론 : LTV 70% , 3억6천만원
• 생애최초 보금자리론 :  LTV 80%, 4억 2천만 원

생애최초 보금자리론 신청하기

HF 한국주택금융공사 금융서비스

생애최초 보금자리론 대상

생애최초이기 때문에 처음으로 주택을 구입하는 사람들이 생애최초 보금자리론의 대상이 됩니다. 그 외의 보금자리론 기본 신청 대상(자격)에 대해서 알아보겠습니다.

• 소득 : 연소득 7천만 원 이하 (미혼이면 본인만, 기혼이면 부부합산, 미성년 자녀 1명 8천만 원 이하, 미성년 자녀 2명 9천만 원 이하)
• 신용 : 본인 또는 배우자가 한국 신용 정보원 “신용정보관리규약”에서 정하는 아래의 신용정보가 남아있으면 대출신청 불가능 (배우자의 소득이 없을 경우 배우자에 대해서는 신용정보 미확인)

대상 주택

주택의 경우 6억 원 이하까지 가능하며 주거용 오피스텔과 근린생활시설, 숙박시설 등은 대출이 불가합니다.

• 부동산 등기부등본 상 주택으로 아파트, 연립주택, 다세대주택, 단독주택만 가능※ 주거용 오피스텔, 근린생활시설, 숙박시설 등 제외
• 대출승인일 현재 담보주택의 평가액이 6억 원을 초과하는 주택은 취급 불가
• 구입용도인 경우 시세, 감정평가액, 매매가액(낙찰가, 분양계약서 상 실 매매액 등 고객이 실제로 지급한 금액) 중 어느 하나라도 6억 원 초과하는 주택 제외
• 단, 신청일 담보주택의 시세정보가 6억원 이하이면 대출승인일 시세정보가 6억 원을 초과하더라도 시세정보를 6억 원으로 간주. 이 경우에도 승인일 시세정보가 9억 원을 초과하면 취급 불가(보전 · 상환용도를 포함하며 공사가 사전 심사하는 경우에 한함)

신혼가구

• 신혼가구* : 부부합산 연소득 85백만 원 이하
• 주택면적 면적 85㎡이하(「국토의 계획 및 이용에 관한 법률」에 따른 수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 면 또는 면지역은 100㎡) 이하
• 신혼가구 : 혼인관계 증명서상 혼인신고일이 신청일로부터 7년 이내이거나 결혼 예정자
• 결혼 예정자 : 청첩장 예식장 계약서 사본 또는 결혼 예정 사실확인서 상 결혼 예정일이 신청일로부터 3개월 이내인 자 (대출 신청일로부터 3개월 이내에 혼인신고 완료해야 함)

다자녀가구

• 다자녀가구 : 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 부부합산 연소득 최대 1억 원 이하
• 미성년 자녀 1명인 경우 부부합산 연소득 최대 8천만 원 이하
• 미성년 자녀 2명인 경우 부부합산 연소득 최대 9천만 원 이하

보금자리론 대출 조건

보금자리론의 대출 한도 및 금리 등에 대해 자세히 알아볼게요.

대출 금리

우선 대출 금리는 대출 신청하는 기간에 따라 달라질 수 있습니다. 신혼가구, 가족사랑 우대금리, 사회적 배려층, 다자녀 가구 등은 우대금리 혜택을 보실 수 있습니다. 

아래의 링크에 들어가시면 현재 대출 금리에 대해 한눈에 파악하실 수 있습니다.

보금자리론 현재 대출 금리 보기

아래는 글을 작성하는 날 기준의 대출 금리입니다.

상품별/만기	10년	15년	20년	30년	40년	50년
u-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55
아낌e보금자리론	4.15	4.25	4.30	4.35	4.40	4.45
t-보금자리론	4.25	4.35	4.40	4.45	4.50	4.55

• 한부모가구 · 장애인 가구 · 다문화가구 · 다자녀가구 (각 항목별 0.4% p)
• 신혼가구(0.2% p) 
• 우대금리 중 택 2, 최대 0.8% p를 한도로 중복 적용 가능

대출한도

대출 한도는 최대 3억 6천이고 생애최초는 4억 2천만 원입니다. 다자녀인 미성년 자녀가 3명 이상인 경우 4억 원까지 가능합니다.

• 최대 3억 6천만 원(미성년 자녀가 3명인 가구의 경우 4억 원)
• 생애최초 4억 2천만 원
• 최대 LTV : 70%, 생애최초 : 80%
• 담보주택이 아파트인 경우 기본 LTV는 70%, 기타 주택(단독, 다세대, 연립 등)은 65% 이내
• 담보주택 소재지가 조정지역에 해당되는 경우 : LTV 10% p 차감 (또한 DTI 10%p 차감)
  (단 실수요자 요건*에 해당되는 경우 차감하지 않음)
  * ①구입용도(본건 외 무주택) ② 부부합산 연소득 7천만 원 이하 ③ 담보주택 평가액 5억 원 이하
• CB점수가 271점~614점 또는 MSS점수가 「MSS운영기준」에서 별도로 정하는 경우 : LTV 60% 적용
  * 공사 홈페이지에서 신청하는 보금자리론(u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론)의 경우, MSS점수로 평가합니다.
• 인정소득 활용 시 : LTV 60% 적용 (소득추정에 따른 소득 산정. 단 근로자에 대한 소득추정은 제외)

대출기간

대출기간이 최대 50년까지 가능합니다. 월 상환 금액이 부담스러운 경우 대출 기간을 길게 설정하시면 되겠습니다.

• 10년, 15년, 20년, 30년, 40년, 50년
• 40년, 50년은 나이 기준이 있습니다.

대출기간	채무자 요건
40년	만 39세 이하 또는 신혼가구
50년	만 34세 이하 또는 신혼가구

상환방식

원리금 균등분할상환, 원금균등 분할상환, 체증식 분할상환(만기 50년 이용 불가) 중 한 가지를 선택하시면 됩니다.

• 원리금 균등 분할상환 : 대출 원금과 이자를 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 원금균등 분할상환 : 대출원금만 매달 똑같은 금액으로 갚아 나가는 방식
• 체증식 분할상환(만 40세 미만인 경우로서 u-보금자리론 및 아낌 e-보금자리론 이용 시) : 초기에 상환하는 원금과 이자가 적고 회차가 지날수록 상환원금과 이자가 늘어나는 방식

거치기간은 없으며 중도상환 수수료는 있습니다.

• 2015.3.2 이후 ~ 2022.06.30까지 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 1.2% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일 수에 따라 일할 계산되어 감소하는 슬라이딩 방식
• 2022.7.1 이후 대출받은 경우 : 3년 이내에 상환하면 최대 0.9% 이내에서 조기상환 수수료 발생. 잔여일수에 따라 일할계산되어 감소하는 슬라이딩 방식

생애최초 보금자리론 신청 방법

생애최초 보금자리론 신청은 3가지 방법이 있습니다. 은행에 직접 방문하여 신청하거나 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 방법이 있는데요.

아낌 e 보금자리론으로 신청할 경우 0.1% 금리 인하 혜택이 있으므로 가장 추천하는 방법입니다.

1. u-보금자리론 : 한국 주택금융공사 홈페이지를 통해 신청하는 보금자리론
2. 아낌 e 보금자리론 : 대출거래약정 및 근저당권 설정등기를 전자적으로 처리하여 u-보금자리론보다 금리가 0.1% p 저렴
3. t-보금자리론 : 은행에 방문해서 직접 신청하는 보금자리론

보금자리론 신청 홈페이지

생애최초 보금자리론 정리

생애최초로 주택을 구입하는 경우 디딤돌 대출이 유리하겠지만 소득 조건이 맞지 않는 경우에는 보금자리론을 이용해야 하는데요. 보금자리론도 일반 은행의 주택담보대출에 비해 저렴한 금리를 제공하고 고정금리를 제공하는 큰 이점이 있는 상품입니다. 

대출 한도 완화에 따라 주택을 구매할 수 있는 범위가 넓어져 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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