카카오뱅크 주택담보대출 신청방법 및 자격(대환+구입자금+생활안정자금)

카카오뱅크 주택담보대출

주택담보대출 상품을 카카오뱅크에서도 출시하면서 이용자들의 선택지가 넓어졌습니다. 카뱅 주택담보대출 신청방법과 자격요건 및 대환 방법, 구입자금, 생활안정자금 대출 시의 주의점 등에 대해 자세히 알아보겠습니다.

카카오뱅크 주택담보대출

정부에서 시행하는 주택금융공사의 주택담보대출이 가장 이자가 저렴하고 조건이 좋습니다. 대출자격이 되지 않을 경우에는 일반 은행권의 주담대를 알아보는데요. 일반 은행권 중에서는 카카오 뱅크 주택담보대출이 이자가 저렴한 편입니다.

카카오뱅크는 인터넷 전문은행입니다. 영업점이 없기 때문에 모든 업무 진행이 앱으로 비대면 진행이 됩니다. 영업점을 방문하지 않기 때문에 금리가 상대적으로 저렴하고 편리하게 이용할 수가 있습니다.

카카오 뱅크 주택담보대출 가능한 지역을 수도권으로 제한한 점은 조금 아쉽습니다. 전국의 모든 지역에서 대출이 가능하다면 좋았을 텐데요. 차후에 전국으로 늘린다고 하는 하지만 이런 점은 또 다른 인터넷 전문 은행인 케이 뱅크가 좀 더 낫다고 보입니다.

카카오뱅크 주택담보대출 대출 자격

카뱅 주택담보대출은 2 주택 이상을 보유하고 있는 경우에는 이용이 불가합니다. 주택구입 시에는 무주택이어야만 하고 1 주택자는 생활안정자금을 이용하실 수 있습니다.

대출대상

• 만 19세 이상의 내국인
• 재직 1개월 이상의 근로소득자 또는 사업소득자(소득금액 증명원으로 소득증빙이 가능)
• 주택구입자금은 무주택 세대
• 생활안정자금은 1 주택 세대
• 주택 보유수 산정 대상 세대원이 모두 내국인이어야 함 연체, 부도정보 등 신용도 판단 정보 등재 사실이 없는 고객 회생, 파산, 면책 등 신청 사실이 없는 고객
• 당행 연체대출금을 보유 중이거나 손실을 끼친 이력이 없는 고객 금융사기 관련 기록이 없는 고객
• 카카오 뱅크 주택담보대출을 미이용 중인 고객(세대원 전원)

대상 주택

• 수도권 (서울, 경기, 인천) 소재의 KB시세 9억 원 이하의 아파트 본인 단독소유 또는 배우자와 공동소유
• 당행의 채권보전에 지장이 없는 아파트

대출한도

• LTV, DTI, DSR 등 규제 범위 내에서 최대 6.3억 원 최소 대출 신청 가능금액은 2천만 원 이상

대출 기간

• 5년, 15년, 25년, 35년

대출 금리

대출 금리는 변동금리와 혼합금리가 있습니다. 상환기간에 따라 달라지게 되는데요. 변동금리는 상환기간 5년일 때, 혼합금리는 상환기간이 15,25,35년일 때 상환하게 됩니다.

혼합금리는 5년간은 고정금리가 적용되고 이후에는 변동금리가 적용됩니다.

• 변동금리 : 연 2.943% ~ 3.663% (상환기간 5년)
• 혼합금리 : 연 3.685% ~ 4.193% (상환기간 15,25,35년 선택 시)

상환방법

원금 균등 분할상환

• 원금을 상환기간 동안 균등 하에 분할하여 상환하는 방법입니다.
• 원금이 균등하기 때문에 납입 회차가 늘어날수록 총 상환금액은 작아집니다. 초기에 원금+이자 상환금액은 크고 갈수록 이자가 줄어드는 방식이며 총납입이자는 원리금 균등상환보다 작습니다.

원리금 균등 분할상환

• 대출원금과 이자를 균등하게 나누어서 납입하는 방식입니다. 계속 같은 금액을 납입하는 방식이며 총 납입하는 이자는 원금균등보다는 높습니다.
• 원금 균등, 원리금 균등 상환 방식, 대출 상환기간은 지출 금액을 잘 생각해서 결정해야 합니다.
• 대출 계산기를 이용하시면 쉽게 납입금액을 파악할 수 있습니다. 총 대출금액, 금리, 대출방식, 상환기간을 입력하면 바로 월별 납입금액을 알 수 있습니다.

📌대출 계산기에서 계산해보기

주택구입자금

주택을 구입할 때 필요한 자금을 대출받는 것입니다. 카뱅 주담대는 무주택자만 구입 시 대출이 가능합니다. 주택담보대출을 보유한 경우에는 신청이 불가합니다.

무주택 세대이면서(세대원 모두 무주택) 소유권 이전이 완료되지 않은 경우에 신청 가능합니다.

생활안정자금

생활안정자금은 주택을 담보로 생활비 개념으로 돈을 빌려 쓰는 것입니다. 중요한 점은 정부의 주택 규제로 인해 생활안정자금을 대출받을 때 매수 금지 추가 약정서를 작성하게 됩니다.

추가로 주택을 구입하면 약정 위반이 되고 생활안정자금으로 받았던 대출금은 모두 상환하여야 합니다. 이점은 꼭 유의해야 합니다. 아파트 분양권까지 포함되어 있기 때문에 분양권 매수 시에도 유의하셔야 합니다.

카카오뱅크 주택담보대출 신청 방법

먼저 카카오뱅크 어플은 필수적으로 설치되어야 합니다. 실행일 6개월 전부터 조회할 수 있으니 미리미리 준비하시는게 좋습니다. 기혼자의 경우에 배우자의 동의가 필요하기 때문에 배우자 명의의 휴대폰 인증이 꼭 필요합니다. 만약 배우자 본인명의의 휴대폰이 없다면 대출 신청이 불가합니다.

카카오뱅크 주택담보대출은 앱의 챗봇을 통해 진행되는데요. 사용자의 입장에서 굉장히 이해하기 쉽게 신청이 가능합니다.

👉카카오뱅크 어플 다운로드하기

👉카카오 뱅크 어플 바로 열기

• ① 한도와 금리 조회
• ② 필요서류 제출
• ③ 세대원 동의
• ④ 서류 심사
• ⑤ 대출 계약서 작성 및 실행일 예약
• ⑥ 법무사 배정 및 대출 실행 동의
• ⑦ 대출 실행

1일 접수량 제한

카뱅 주담대는 원활한 업무 처리를 위해 하루 접수량을 제한하고 있습니다. 원하는 날짜의 서류접수가 일찍 마감될 수 있으니 시간을 넉넉히 두고 신청하시는 것이 좋습니다.

신청 가능 시간

• 주택구입자금: 잔금일 20일 이전까지 신청(신청시간은 06∼23시까지)
• 생활안정자금: 실행일 15일 이전까지 신청(신청시간은 06∼23시까지)
• 서류제출 가능 시간 : 평일/토요일 08시~22시 (일요일/공휴일 이용불가)

자주 하는 질문

카카오 뱅크 주담대 대출에 관한 자주 하는 질문을 모아봤습니다. 

대출상환 목적으로 주택담보대출을 신청하는 경우, 타 은행의 주택담보대출만 상환이 가능한가요?

• 본인 명의의 주택담보 가계대출만 상환 가능합니다. (신용·사업자대출, 타 담보 대출은 상환 불가) 대출금을 받으신 후, 상대 은행의 대출을 전액 상환하고 근저당권을 말소해야 합니다.

Q 공동명의 주택도 주택담보대출을 신청할 수 있나요?

• 배우자와의 공동명의 아파트라면 대출 신청이 가능합니다.

Q 주택담보대출 신청 후, 대출 실행일을 변경할 수 있나요?

• 생활안정자금의 경우 카카오 뱅크 모바일앱에서 직접 변경 가능하며, 주택구입자금의 경우 고객센터 문의를 통해 신청할 수 있습니다. 대출 신청 시 선택한 실행일을 기준으로 전후 5 영업일까지 변경 가능합니다.

Q1주택 처분 조건으로 구입자금 대출신청이 가능한가요?

• 주택담보대출은 구입자 금일 경우 무주택자만 신청이 가능합니다.
• 처분 뒤 매매 조건으로 신청시점에 1 주택자인 경우에는 신청이 어렵습니다.

Q주택금융공사 보금자리론을 카카오 뱅크 주택담보대출로 대환 할 수 있나요?

• 가능합니다.

Q 다른 은행에서 주택담보대출 이용 중인데, 신청 가능한가요?

• 고객님 명의의 주택으로 실행된 주택담보대출이며 등기부등본상 소유권 이전 3개월 이후라면 진행 가능합니다.
• 다만 대출한도가 타행 대출보다 적게 산출되는 경우는 차액만큼 고객님 자금으로 추가 준비해 주셔야 합니다.

기타 다른 카카오 뱅크 주택담보대출의 문의 사항은 아래 링크에서 확인해보실 수 있습니다.

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