2024 보금자리론 신청 방법 및 대상 (특례보금자리론 종료, LTV, DSR, DTI, 한도, 금리)

2024 보금자리론 신청 방법 및 대상

 

2023년 한시적으로 시행되었던 특례보금자리론이 끝이나면서 기존에 소득 제한이 있었던 일반 보금자리론이 재출시 되었습니다. 2024 보금자리론 신청 방법 및 대상 (특례보금자리론 종료, LTV, DSR, DTI, 한도, 금리) 등 자세히 알아보겠습니다.

2024 보금자리론

보금자리론 한도	최대 3억6천
신청 방법	보금라리론 신청 전용 홈페이지 (바로 연결)

 

특례보금자리론의 종료로 2024년 새로 출시된 보금자리론에 대해 자세히 알아보겠습니다.

2024년에 주택 구입을 하려고 했던 분들은 약간의 실망이 있겠습니다. 소득 조건이 강화되고, 금리도 그렇게 낮게 형성되지는 않았는데요. 출산 장려 정책으로 신생아특례자금쪽에는 금리 혜택이 아주 좋지만 일반 보금자리론은 출시일 기준으로 4.2% ~ 4.5%에 형성되었습니다. 우대 요건에 따라 금리는 낮아지겠지만, 일반 1금융권 은행에서도 3% 중반대에 주담대를 받을 수 있기 때문에 큰 메리트가 없는 것은 사실인데요.

이러한 불만이 지속된다면 보금자리론의 금리 인하가 이루어질 수도 있겠지만 즉각적인 인하 소식을 듣기는 어려워 보입니다.

장점이라면 DSR 적용이 아닌 DTI 적용으로 한도가 더 많이 나올 수 있다는점, 체증식 상환방법, 고정금리 설정 등이 있을 수 있겠습니다. 

2024 보금자리론 대상

2024년 1월 30일부터 시작되는 보금자리론 대출 대상은 다음과 같은 조건을 충족해야 합니다.

1. 주택가격 6억 이하: 2024년 보금자리론 신청 시 주택가격은 6억 이하여야 합니다. 특례 때는 9억까지 가능했었으나, 이제는 6억 이하 주택을 찾아야 합니다. 다만, 전세사기 피해자의 경우 9억원 이하 주택도 가능합니다.
2. 연소득 7천만원 이하 (부부합산): 대출 신청자의 연소득은 7천만원 이하여야 합니다. 신혼부부의 경우 부부합산 연소득은 8,500만원 이하이며, 1자녀를 둔 가구는 8,000만원 이하, 2자녀를 둔 가구는 9,000만원 이하, 3자녀 이상을 둔 가구는 1억원 이하의 연소득을 가져야 합니다. 다만, 전세사기 피해자의 경우 소득 제한이 없습니다.
3. 주택수: 무주택자 또는 일시적으로 2주택을 가진 경우에도 보금자리론을 신청할 수 있습니다. 현재 집이 없는 분들이 신청할 수도 있고, 현재 집이 있는데 처분하고 다른 주택으로 갈아타는 경우에도 가능합니다.

2024 보금자리론 신청 방법

2024 보금자리론 신청 방법은 앞선 특례보금자리론 등과 마찬가지로 주택도시기금 홈페이지를 통해 온라인 신청이 가능합니다. 

1. 한국주택금융공사 인터넷 홈페이지 접속 (https://bank.hf.go.kr/)
2. 회원가입 및 로그인
3. 신청인의 정보제공동의, 스크래핑, 신용확인
4. 신청하는 담보주택 정보 입력
5. 신청자 인적사항 입력
6. 보금자리론 대출 조건 확인
7. 수정이 필요할 경우 수정
8. 최종 신청 서류 제출

아래 동영상을 보시면서 신청하시면 더욱 쉽게 신청 하실 수 있습니다.

보금자리론 신청 동영상보기

 

2024 보금자리론 금리

2024년 보금자리론의 금리는 연 최저 3.2%로 책정됩니다. 신청자의 우대요건, 소득, 만기 등에 따라 금리는 달라질 수 있습니다. 다음은 금리에 대한 상세 정보입니다.

• 금리: 연 4.2% ~ 4.5% (특례 대비 0.3% 인하), 최대 1% 우대금리 적용
• 가구 유형별 우대금리: 사회적배려층 우대금리 0.7%로 확대

2024 보금자리론 한도

보금자리론의 대출 한도는 다음과 같이 계산됩니다. DSR은 적용되지 않고 DTI가 적용되어서 한도는 더 많이 받을 수 있습니다.

1. 최대 한도: 3억 6,000만원
   • 다자녀나 전세사기 피해자의 경우 4억원까지 대출 가능
   • 생애최초 대출의 경우 4.2억원까지 대출 가능
2. LTV (Loan-to-Value) 비율: 70%
   • 주택가격의 70%까지 대출 가능
3. DTI (Debt-to-Income) 비율: 60%
   • 연소득의 60%까지 대출 가능

규제지역의 경우 각각 10%를 한도에서 차감합니다.

2024 보금자리론 상환 방법

보금자리론의 상환기간은 10년부터 50년까지 선택할 수 있습니다. 일반적으로는 30년 상환을 선택하지만, 만기는 다음과 같이 결정됩니다.

• 10년 ~ 30년 만기: 일반 대출
• 40년 만기: 39세 이하 (신혼부부는 49세까지 가능)
• 50년 만기: 34세 이하 (신혼부부는 39세까지 가능)

소득이 부족하여 DTI 비율에 걸리는 경우에는 최대한 우대금리를 받는 것이 중요합니다. 만기를 늘리는 것이 하나의 방법이며, 상환기간을 늘리고 금리를 낮추면 연간 원리금 상환액이 줄어들어 DTI 60% 이내에 맞출 수 있습니다.

 

이상 2024년 1월 25일 금융위원회 발표 자료를 토대로 보금자리론 대출자격, 금리, 한도 등에 대해 정리해보았습니다. 개인 차이가 있을 수 있으나, 과거에 비해 보금자리론의 금리 매력은 확실히 떨어진 것으로 보입니다. 주택가격도 6억 이하여야 하는 점도 고려해야 합니다. 그러나 DSR이 아닌 DTI를 보는 점에서 소득이 적은 경우에는 한도면에서 유리할 수 있습니다. 2024년 1월 30일에 출시된다고 하니 참고하시기 바랍니다.

 

또한, 신생아 특례대출은 1월 29일에 출시될 예정입니다. 참고해보시길 바랍니다.

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