특례보금자리론 분양권, 2주택, 디딤돌대출 같이 (Q&A 자주하는 질문 모음 )

특례보금자리론 자주하는질문

특례보금자리론 신청부터 실제 대출실행까지 얼마나 소요되나

"대출한도 심사 등 필요 절차를 거쳐 대출신청일로부터 30일 이후 대출실행이 가능하다. 2월 중 주택매매계약의 잔금을 입금해야 하는 차주 또는 신청접수 가능일인 오는 30일부터 한 달 이내에 자금이 필요한 경우에는 특례보금자리론 이용은 어렵다. 1월 30일 전 기존 정책모기지(보금자리론·적격대출)를 신청해 지원받을 수 있다."

하나의 주택을 구입하면서 디딤돌대출과 특례보금자리론을 동시에 이용할 수 있나

"두 상품의 지원 요건을 모두 충족한 경우 함께 이용이 가능하다. 상대적으로 대출금리가 낮고 지원한도가 낮은 디딤돌대출부터 그 한도까지 대출이 이뤄지고, 디딤돌대출로 한도가 부족한 경우 특례보금자리론을 나머지 필요금액만큼 신청해 지원받을 수 있다."

오피스텔, 생활숙박시설 등도 이용이 가능한지

"오피스텔, 생활형숙박시설, 기숙사, 노인복지시설 등 '주택법'상 주택이 아닌 준주택은 특례보금자리론 이용이 불가하다."

담보주택 외 분양권·입주권을 가지고 있는 경우에도 이용이 가능한가

"분양권·조합원 입주권도 보유주택수에 포함돼 특례보금자리론 이용이 원칙적으로 불가하나, 구입용도에 한해 2년 이내 처분하는 조건으로 이용할 수 있다."

대출실행 후 추가로 주택을 구입할 수 있나

"특례보금자리론 대출실행 이후 추가주택 취득은 금지된다. 추가주택을 취득한 경우 확인일로부터 6개월 이내 추가로 취득한 주택을 처분하거나 대출을 상환해야 하며, 해당 기한 내 처분하지 않는 경우 기한이익상실 처리되고, 3년간 보금자리론 이용이 불가하다."

반드시 부부 모두 소득증빙을 해야 하나

"차주 본인의 소득증빙만으로도 대출이용이 가능하다. 다만, 배우자 소득을 합산해 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 하는 차주는 부부 모두 소득증빙이 필요하다."

폐업 또는 실직·휴직 중인 경우에도 이용이 가능한가

"건강보험료 또는 국민연금 납부 내역으로 소득을 추정해 대출 심사가 가능하다. 단 폐업 또는 실직 사실 확인이 필요하다. 휴직자는 휴직 직전 연간 소득으로 심사한다.

개인회생 또는 신용회복 중인 경우에도 신청이 가능한가

"본인이 개인회생, 파산면책 및 신용회복지원 등 신용정보(한국신용정보원 제공)가 등록돼 있는 경우 신청이 불가하다. 단 해제정보가 있는 경우 신청할 수 있다. 충분한 대출한도(DTI)를 지원받거나, 부부합산소득 정보가 요구되는 우대금리 적용 등 혜택을 받고자 배우자 소득증빙 필요시 배우자가 신용정보(개인회생, 파산면책, 신용회복지원 등) 등록된 경우 신청이 불가하다."

배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환할 수 있나

"차주와 배우자가 법적인 부부 상태를 유지하고 있다면, 배우자가 받은 기존대출도 특례보금자리론으로 상환이 가능하다."

-외국인도 특례보금자리론 이용이 가능한가

"특례보금자리론은 원칙적으로 대한민국 국민만 이용 가능하다. 국내에 주민등록을 한 재외국민과 국내거소신고를 한 외국국적동포의 경우 이용 가능하다."

매월 기본금리 조정 등으로 대출신청시점과 실행시점의 금리가 다를 경우 어떤 금리가 적용되나

"대출신청시점과 실행시점의 대출 기본금리 중 더 낮은 금리를 적용한다. 우대금리는 대출신청일(단 주택가격은 대출승인일)을 기준으로 판단한다."

대출실행 이후 주택가격이 하락해 우대금리 요건을 만족하는 경우 우대금리 적용이 가능한가

"주택가격 적용 판단시점은 대출승인일을 적용한다. 따라서, 대출실행 이후 주택가격이 6억 원 이하로 하락해 우대금리 요건에 해당하더라도 우대금리는 적용되지 않는다."

거치기간 설정 및 만기 일시상환이 가능한가

"특례보금자리론은 거치기간이 없는 분할상환상품으로 거치기간 설정 및 만기 일시상환은 불가하다."

체증식 상환방식을 이용할 수 있나

"만 40세 미만인 차주는 체증식 상환방식 이용이 가능하나, 50년 만기 대출 시에는 체증식 상환방식을 이용할 수 없다."

-정책모기지 상품도 대환이 가능한가

"기존 대출된 보금자리론, 적격대출 등 모든 정책모기지 상품에 대해 상환용도 특례보금자리론 이용이 가능하다."

기존 대출잔액 이상으로 대환금액을 신청할 수 있나

"상환용도 특례보금자리론은 기존 주택담보대출 잔액이상 대출할 수 없다."

대환용도로 사용한 경우 중도상환수수료가 부과되나

"특례보금자리론이 대환용도로 원활히 활용될 수 있도록, 기존 대출 상환에 따른 중도상환수수료는 모두 면제된다. 아울러, 특례보금자리론을 이용하는 도중 시중금리가 하락해 특례보금자리론을 타 대출로 대환 하려는 경우에도 중도상환수수료가 면제된다."